Grote Beer in Rotterdam
Dura Vermeer ontwikkelt in Rotterdam de woontoren ‘de Grote Beer’ in Oosterflank, gericht op middeninkomens. Dit biedt een oplossing voor starters en eenoudergezinnen die in de stad willen blijven wonen, en helpt het tekort aan geschikte woningen te verminderen.
BUVA levert voor de 193 appartementen van de Grote Beer in Rotterdam niet alleen het hang- en sluitwerk aan aannemer Dura Vermeer. De leverancier neemt in samenwerking met Unlocked ook de afmontage voor haar rekening. “Dit project is van A tot Z goed geregeld.”
Afmontage van A tot Z goed geregeld
Een uitrekstaat, zeg maar een ‘boodschappenlijstje’. Dat is wat projectbegeleider Onno Walter van BUVA voor elk project maakt, op basis van de relevante stukken die hij van de aannemer ontvangt. “Mijn rol in de aanloop is die van calculator en werkvoorbereider. Ik werk uit wat het project nodig heeft, met mijn kennis van producten en geldende wetgeving. Deze lijst gaat ter beoordeling naar de aannemer en diens opdrachtgever.”
Zo ook voor de nieuwe, 68 meter hoge woontoren de Grote Beer in de Rotterdamse wijk Oosterflank. Dura Vermeer ontwikkelt en bouwt de 193 woningen voor onder meer starters en eenoudergezinnen die graag in de stad willen blijven wonen, aldus de omschrijving van de ontwikkelaar. In juli 2024 levert de bouwer het project op.
Het portfolio van BUVA is goed vertegenwoordigd in de Grote Beer, met onder meer draaideurautomaten, greepgarnituur en veiligheidsschilden, cilinders, vrijloopdeurdrangers en deurdrangers.
Bouwer en leverancier werken al langer samen. “Dura Vermeer vraagt ons vanwege onze goede producten, prijsstelling en service”, zegt Onno. Bijkomend voordeel: de aannemer betrekt de deuren van een fabrikant die ook met BUVA hang- en sluitwerk werkt. De deuren fabrikant freest scharnieren, sloten en sluitplaten vooraf in.
Afmontage hang- en sluitwerk
BUVA is bij projecten als deze niet langer alleen de leverancier van de producten, maar verzorgt ook de afmontage van het hang- en sluitwerk op de bouw. Dat is niet verwonderlijk: het is een trend dat aannemers steeds meer uitbesteden aan hun co-makers, ziet Onno. “Vroeger had de aannemer hiervoor zelf timmerlieden lopen op de bouw. Vandaag de dag besteden ze dat werk graag uit. Daar zit een gedachte achter: de aannemer wordt graag ontzorgd en legt hiermee ook de verantwoordelijkheid neer bij de co-maker of leverancier.”
BUVA heeft voor deze projecten geen eigen monteurs in dienst – die zijn werkzaam voor de afdeling nazorg. “Voor grootschalige montage werken we samen met een aantal bedrijven waar wij achter staan in kwaliteit en service.”
Eén van die bedrijven is Unlocked, specialist in hang- en sluitwerk. Voor Tim de Groot – eigenaar en meewerkend voorman – is de Grote Beer een omvangrijk project. Hij plaatst vrijloopdrangers, deurdrangers, deurbeslag, cilinders en freest de sluitplaten voor de deurautomaten van leverancier OTD in. Soms met twee man, vaak ook alleen. Zijn bedrijf is klein en flexibel ingesteld. “Ik loop zelf op de projecten en ben het aanspreekpunt, dat is prettig voor BUVA en de aannemer.”
Een gespecialiseerd montagebedrijf kent de producten. Dat heeft als voordeel dat de verwerkingsvoorschriften worden nageleefd. “BUVA geeft lange garanties”, zegt Onno. “Die kunnen we alleen geven als de spullen correct worden gemonteerd. Unlocked weet hoe dat moet.”
Lees verder onder de afbeelding
Container op de bouw
Handig tijdens de uitvoering: BUVA plaatst een container op bouw, waarin alle materialen zijn opgeslagen achter slot en grendel. Normaal gesproken slaan aannemers hang- en sluitwerk op in de bouwkeet, zodat het niet te lijden heeft van het weer en er minder risico is op diefstal. Gevolg is wel dat de monteur afhankelijk is van de aanwezigheid van de uitvoerder.
Voor Unlocked is dat dus niet aan de orde. Alle benodigde materialen compleet bij elkaar in de container, dicht bij het werk. Tim heeft een sleutel, Onno heeft een sleutel – verder niemand. Het maakt dat Unlocked tijdens de bouw gestaag door kan met de afmontage. “Ik kan dagelijks met mijn steekkarretje naar de betreffende verdieping om te monteren”, zegt Tim, die aan BUVA wekelijks updates geeft over de voortgang.
“Dit project verdient wat dat betreft een dikke 9. Het is van A tot Z helemaal goed geregeld. Dura Vermeer is ook zeer te spreken over de aanpak. Dat geldt zowel voor de levering als de montage als de flexibiliteit. Het is een goede samenwerking.”
Vrijloopdrangers: specialistenwerk
Het monteren van vrijloopdrangers is een specialistenwerkje, weet Onno Walter. Bij hoogbouw zijn ze door aangescherpte brandveiligheidsregels verplicht. Elke inpandige voordeur in de Grote Beer is ermee uitgerust. “Ze hebben een essentiële functie, want ze moeten (a) vrijlopen onder normale omstandigheden, maar (b) perfect de deur sluiten als er brand in het gebouw is.”
Montage van vrijloopdrangers luistert dus nauw: een goede uitvoering ervan is extreem belangrijk. “Deurdrangers monteren is al een precies werk. Vrijloopdrangers nog iets meer, omdat ze ook elektrisch worden aangesloten.”