Historisch hoge investeringen in verduurzaming
25 nov 2024In 2023 investeerden corporaties € 10,5 miljard in onderhoud en verduurzaming van hun woningen, maar liefst € 1,5 miljard meer dan het jaar ervoor.
Tegelijk kregen zo’n 600.000 huurders in 2023 een eenmalige huurverlaging waardoor de gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning daalde naar €577. Daarmee is afgeschafte verhuurderheffing geheel geïnvesteerd in woningen en betaalbare huren. Vorig jaar bouwden corporaties bijna 18.000 nieuwe woningen. Deze werden vrijwel geheel met € 4,3 miljard aan leningen betaald. Alle investeringen vergen veel van corporaties. Voor het vierde jaar op rij is het huishoudboekje niet sluitend.
Duidelijkheid over balans in uitgaven en inkomsten nodig
Aedes voorzitter Martin van Rijn: ‘Corporaties doen veel tegelijk. Ze zetten vol op het verbeteren en verduurzamen van hun woningen. Én ze hebben oog voor betaalbare huren. Deze ambitie heeft een keerzijde, want op iedere woning leggen we inmiddels maandelijks € 11 toe. Met ruim 2,3 miljoen woningen gaat dat om een fors bedrag. Dit tekort wordt via leningen betaald, en ook nieuwbouw wordt volledig met vreemd geld gefinancierd.
Deze werkwijze is wel eindig, want over niet al te lange tijd lopen corporaties tegen financiële grenzen aan. Al voor die tijd zullen corporaties voorzichtiger worden en op de rem trappen. Als we niet willen dat nieuwbouw en verduurzaming dan stilvallen, moeten we afspreken hoe er op tijd evenwicht komt in de uitgaven en inkomsten van de corporatiesector. De nieuwe Nationale Prestatieafspraken moeten er op gericht zijn hierover glasheldere afspraken te maken.’
Relevante Blogs & Nieuws
